Giá nhà tại quận Cam và Nam California vẫn tăng

Nhiều người đầu tư địa ốc lợi dụng tình trạng giá nhà đang tăng đã mua rồi bán lại ngay kiếm lời chớp nhoáng

Ngô Ðồng/Người Việt

Giá nhà cũng như số lượng nhà bán được tiếp tục gia tăng ở quận Cam và nói chung tại toàn thể 6 quận phía Nam tiểu bang California.

Theo bản tường trình mới nhất về thị trường California, ngày 19 Tháng Giêng, 2010 công ty thống kê dữ liệu địa ốc Dataquick cho hay như vậy.

“Số lượng nhà bán được ở các quận phía Nam California trong Tháng Mười Hai, 2009 cao hơn cùng tháng này của một năm trước đó và đồng thời cũng là tình hình nhà bán được gia tăng liên tiếp 18 tháng qua.” Dataquick cho hay.

Theo nguồn tin này, lượng nhà bán gia tăng mạnh nhất thuộc loại nhà giá thấp và giá trung bình “phản ảnh tình hình thị trường bình thường hơn” cho các loại giá nhà.

Các con số được nêu ra cho thấy tổng cộng có 22,328 đơn vị gia cư (gồm cả nhà cũ lẫn nhà mới xây) đã có người mua ở các quận Los Angeles, Riverside, Ventura, San Bernadino, Orange và San Diego. Theo đó, nhà bán được của Tháng Mười Hai, 2009 đã gia tăng 16.4% so với Tháng Mười Hai, 2008.

Thông thường, những tháng từ Tháng Mười Hai đến hết Tháng Hai là những tháng mà giới hành nghề địa ốc “ăn mì gói.” Mọi người bận rộn mua sắm quà cáp lễ tết rồi thời tiết lạnh giá luôn luôn là những trở ngại làm thị trường địa ốc chùng xuống. Nhưng năm nay, vì cần phải mua nhà cho nhanh để lấy tín thuế mua nhà ($8,000 cho người mua nhà lần đầu, và $6,500 cho người đã có nhà nay muốn mua nhà khác) người ta thấy thị trường địa ốc nhộn nhịp khác thường vào mùa Ðông.

Bản phân tích từng quận của Dataquick cho thấy quận Cam có 2,885 căn nhà đổi chủ trong Tháng Mười Hai, gia tăng được 11.8%. Quận Los Angeles bán được 7,679 căn, gia tăng tới 31.35%. Quận San Diego bán được 3,652 căn gia tăng được 9.8%. Quận Riverside sâu trong nội địa, ba năm qua kẹt cứng trong cơn khủng hoảng địa ốc, bán được 4,282 căn, tức vẫn có có số bán giảm so với năm trước 3.4%. Quận San Bernadino chỉ tăng được 2.5%.

Theo sự phân tích của Dataquick, số lượng nhà bán được ở Tháng Tháng Mười Hai, 2009, ghi nhận có sự gia tăng ở những khu vực nhà nổi tiếng đắt tiền như Beverly Hills, Santa Monica, Newport Beach, khu vực có rất ít nhà bán hồi năm 2008. Trong khi đó, khu vực nội địa từng có số lượng nhà bán được vượt bậc năm trước đó lại chậm hẳn lại, trong số này có thể kể đến khu vực của các thành phố như Moreno Valley, Lake Elsinore, Palmdale.

Nguồn tin nói nhà bán với giá trên $500,000 đã gia tăng 20.2% trong Tháng Mười Hai, 2009, so với một năm trước.

Vẫn theo bản tường trình của Dataquick, giá nhà trung bình chung cho tất cả mọi loại nhà hồi Tháng Mười Hai, 2009, là $289,000, gia tăng 1.4% so với Tháng Mười Một trước đó nhưng gia tăng được 4% so với Tháng Mười Hai, 2008. Sự gia tăng khiêm tốn này cho thấy giá nhà chỉ nhích lên từ từ vì lượng nhà bị ngân hàng xiết nợ bán lại trên thị trường vẫn còn nhiều. Chủ nợ sau khi xiết nợ, muốn bán cho nhanh để vớt vát phần vốn kẹt đã chấp nhận bán với giá thấp hơn thị trường. Ðây là một trong những lý do chính giá nhà đã không bơi lên nhanh được.

Một số tổ chức nghiên cứu thị trường còn dự đoán năm 2010 sẽ có khoảng 2.4 triệu ngôi nhà bị xiết nợ nên dù giá nhà có nhích lên được phần nào, cũng vẫn là sự gia tăng khá tượng trưng ở một số khu vực.

“Giá nhà đã gia tăng đều đặn trong 8 tháng qua, nhưng Tháng Mười Hai, 2009, vẫn có giá nhà thấp hơn 42.8% so với giá nhà lên cao nhất hồi giữa năm 2007.” Dataquick nói.

Lúc đó, giá nhà trung bình của chung khu vực 6 quận phía Nam California là $505,000. Sau đó, giá nhà đã giảm xuống từ từ trong cơn khủng hoảng địa ốc làm rất nhiều nhà đầu tư cò con sạt nghiệp.

Nhiều người, không ít là người Việt Nam, bỏ tiền mua nhà mới xây ở San Bernadino, Riverside, Las Vegas, Phoenix, Sacramento, Stockton v.v… với mục đích bán lại kiếm lời. Không may, họ mua vào khoảng thời gian nhà lên giá cao nhất rồi sau đó mất giá nhanh chóng. Thấy ôm những tài sản trị giá ít hơn món nợ, họ vội vã buông tay làm thị trường càng tồi tệ hơn.

Con số thống kê của Dataquick cho thấy giá nhà trung bình hồi Tháng Mười Hai, 2009, ở quận Los Angeles là $339,000, gia tăng 5.9% so với Tháng Mười Hai, 2008. Giá nhà ở quận Cam trung bình $435,000, tăng được 9.6% so với một năm trước. Giá nhà ở quận San Diego tăng nhiều nhất với 10% tức giá trung bình của Tháng Mười Hai, 2009, là $330,000.

Ngược lại, giá nhà ở hai quận Riverside và San Bernadino lại vẫn còn giảm. Giá nhà ở Riverside trong Tháng Mười Hai, 2009 trung bình là $196,000 tức giảm mất 6.2% so với Tháng Mười Hai, 2008. Ðồng thời giá nhà trung bình của quận San Bernadino chỉ còn $154,000, tức vẫn bị giảm mất 14.4% so với Tháng Mười Hai, 2008.

Một đặc điểm của thị trường địa ốc phía Nam California được Dataquick nêu ra là có rất nhiều tay đầu tư địa ốc ăn xổi (flippers) nhào vào kiếm ăn rất đông đảo. Những người có tiền mặt nhiều thường lợi dụng lúc thị trường thuận lợi chen vào mua với giá rất rẻ từ các ngân hàng rồi bán lại ngay sau đó.

Khi cuộc khủng hoảng địa ốc xảy ra, những người này “bỏ của chạy lấy người” và nay quay lại kiếm chác.

“Những người mua nhà lần đầu, các người mua nhà đầu tư, mà một số người trả toàn bằng tiền mặt, tiếp tục chiếm đa số người mua trên thị trường hồi tháng trước.” Dataquick nói.

Theo nguồn tin, những người không mua nhà cho gia đình mình cư ngụ chiếm đến 19.2% thị trường của Tháng Mười Hai, 2009. Những người bỏ tiền mặt ra trả hoàn toàn cho căn nhà thay vì vay nợ như truyền thống mua nhà từ trước tới nay, chiếm đến 24.9% trong tổng số những người mua nhà, một tỉ lệ thật đáng kể.

Một người mua nhà bình thường, vay nợ 30 năm, khi trả xong cả vốn lẫn lời, số tiền cộng lại nhiều gấp 3 lần giá nhà mua ban đầu.

“Khuynh hướng mua nhà rồi bán lại ăn xổi (flipping) nhiều hơn năm trước. Tháng Mười Hai, 2009, nhà ở khu vực phía Nam California đã được mua rồi bán lại từ 3 đến 6 tuần lễ sau đó đã gia tăng 3.1%. Nó tăng ít từ 2.4% ở San Diego đến tăng nhiều với 3.8% ở San Bernadino.

Hồi năm 2008, chỉ có khoảng 2% nhà là mua bán theo kiểu “ăn xổi” này.

Khi phải ôm một lượng lớn nhà xiết nợ, ngân hàng chủ nợ cần giải quyết nhanh nên bán giá rất rẻ cho ai trả tiền mặt.

Theo sự nhận định của Dataquick, tình trạng nhà bị xiết nợ vẫn còn khá lớn nhưng cũng đã giảm xuống phần nào. Nếu như vậy, giá nhà sẽ còn theo khuynh hướng gia tăng lên chứ không thụt lùi như hai ba năm trước nữa.

Ai có nhu cầu mua nhà, đây là lúc còn có tín thuế mua nhà yểm trợ và lãi suất còn rất thấp, không nên để dịp thuận lợi hiếm có vuột mất.

theo nguoivietonline